Servicii

Noutati





obligativitatea certificatului energetic al imobilului

         

Obligativitatea obtinerii certificatului energetic al unei cladiri este prevazuta de Legea nr. 372 din 13 decembrie 2005 privind performanta energetica a cladirilor. Conform legii, cladirile noi trebuie sa se conformeze unor cerinte minime privind performanta energetica definita ca energia efectiv consumata sau estimata pentru a raspunde necesitatilor legate de utilizarea normala a cladirii. Aceste necesitati includ: incalzirea, prepararea apei calde de consum, racirea, ventilarea si iluminatul.

Performanta energetica a cladirii se determina conform unei Metodologii de calcul si se exprima printr-o serie de indicatori numerici care se calculeaza luandu-se in considerare gradul de izolare termica, caracteristicile tehnice ale cladirii si instalatiilor aferente, proiectarea si amplasarea cladirii in raport cu factorii climatici exteriori, expunerea la soare si influenta cladirilor invecinate, sursele proprii de producere a energiei si alti factori, inclusiv climatul interior al cladirii, care influenteaza necesarul de energie.

Incepand cu data de 1 ianuarie 2010 devine obligatorie elaborarea certificatelor si punerea acestora la dispozitia potentialilor cumparatori sau chiriasi de catre proprietari, in cazul in care se incheie contracte de vanzare - cumparare sau inchiriere a locuintelor unifamiliale si a apartamentelor din blocurile de locuinte. Pentru toate celelalte cladiri care se construiesc, sunt vandute sau inchiriate, elaborarea certificatului de performanta energetica este obligatorie incepand cu data de 1 ianuarie 2007.

In cazul cladirilor existente care necesita lucrari de reabilitare termica, fundamentarea oportunitatii si necesitatii reabilitarii termice se face prin Auditul Energetic.

Atat Certificatul Energetic cat si Auditul Energetic este intocmit de catre auditori energetici pentru cladiri, autorizati de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Locuintei si este valabil 10 ani de la data emiterii.

Certificatul se elaboreaza pentru urmatoarele cladiri noi sau existente, care se construiesc, sunt vandute sau inchiriate:

  1. locuinte unifamiliale;
  2. blocuri de locuinte;
  3. birouri;
  4. cladiri de invatamant (creşe, grădiniţe, şcoli, licee, universităţi, camine, internate)
  5. spitale, policlinici;
  6. hoteluri si restaurante;
  7. sali de sport:
  8. cladiri pentru servicii de comert (magazine, spaţii comerciale, sedii de firme, bănci);
  9. alte tipuri de cladiri consumatoare de energie (clădiri industriale cu regim normal de exploatare) ;

 Fac exceptie urmatoarele categorii de cladiri:

1.  cladiri si monumente protejate care, fie fac parte din zone construite protejate conform legii, fie au valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cărora dacă li se aplică cerinţele, li s-ar modifica în mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior;

2.  clădiri utilizate ca lăcaşuri de cult sau pentru alte activităţi cu caracter religios;

3. clădiri provizorii prevăzute a fi utilizate pe perioade de până la 2 ani, din zone industriale, ateliere şi clădiri nerezidenţiale din domeniul agricol care necesită un consum redus de energie:

4.  clădiri nerezidenţiale destinate a fi utilizate mai puţin de 4 luni pe an;

5.  clădiri independente, cu o arie utilă mai mică de 50 m²;

6.  clădiri cu regim special de exploatare.

       

Proprietarii de imobile au obligatia de a prezenta, in momentul vanzarii sau inchirierii, certificatul de performanta energetica.

Pentru categoriile de cladiri care se construiesc, certificatul se elaboreaza prin grija investitorului/proprietarului si este inclus in documentatia pentru receptia la terminarea lucrarilor, pastrandu-se la cartea tehnica a constructiei sau la proprietar pana la constituirea acesteia.

Pentru cladirile care se vand sau se inchiriaza, certificatul se elaboreaza prin grija proprietarului si se prezinta la incheierea contractului de vanzare - cumparare, respectiv a contractului de inchiriere.

Certificatul este eliberat proprietarului, iar acesta il pune la dispozitia potentialului cumparator sau chirias.

In cazul cladirilor cu o suprafata utila de peste 1000 mp, aflate in proprietatea/ administrarea autoritatilor publice sau a institutiilor care presteaza servicii publice, certificatul va fi afisat intr-un loc accesibil si vizibil publicului. Se afiseaza la loc vizibil si temperaturile interioare recomandate.

Un exemplu de certificat de performanta energetica poate fi vizualizat aici.

 

Principalele acte legislative din domeniu sunt: